Hasta la fecha, el condado de Miami-Dade ya registró el sexto mejor año de ventas locales de viviendas de la historia y tiene la proyección de terminar este 2022 como el segundo año de ventas más grande de la historia, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami (MIAMI Realtors) y el sistema del Servicio de Listado Múltiple (MLS).
Las condiciones inmobiliarias comerciales y de vivienda continúan siendo favorables en el mercado del sur de la Florida, ya sea por los costos de las viviendas, que son relativamente asequibles, o por el entorno favorable para los negocios.
Hasta octubre del 2022, el mercado de bienes raíces del condado de Miami-Dade había vendido 28.057 ventas totales de viviendas, es decir, 92 transacciones por día. Estas cifras históricas convierten este año en uno de los más favorables para obtener el puesto al segundo mejor año en ventas anuales totales detrás del 2021. Pero, ¿qué solidifica el mercado inmobiliario de Miami? Tenemos la respuesta.
- Las empresas globales continúan ubicándose en Miami, como Citadel, un fondo de cobertura multinacional que administra $57 mil millones en activos y está desarrollando una torre de oficinas en Miami de $1 mil millones con planes de tener 1.500 empleados en 10 años.
- La demanda de los compradores de viviendas de los estados de alta densidad y altos impuestos es elevada, pues los intercambios de licencias de conducir de Florida aumentan dos dígitos para reubicar a los californianos y neoyorquinos.
- El área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach tiene la sexta tasa de desempleo más baja (2,3%) del país. Esto es más bajo que la tasa de desempleo del 2,5 % en Florida y la tasa del 3,5 % a nivel nacional.
- Los precios de Miami siguen subiendo y las casas siguen vendiéndose rápido, tomando 30 días, en promedio, para ejecutar las ventas.
- Los compradores globales, que debido a los protocolos de la pandemia no han podido comprar como estaban acostumbrados en los últimos años, están regresando en masa al destino número 1 para los compradores de vivienda a nivel mundial. En noviembre de este año, Miami fue clasificado como el destino No. 1 en el mundo para la inversión extranjera por Financial Times .
- El porcentaje de Miami de compradores en efectivo, del 38.1 %, es significativamente más alto que el promedio nacional, que es del 26 %. Cerca del 60 % de los compradores de artículos de lujo de Miami-Dade pagan en efectivo.
- Las ventas en dificultades son estadísticamente insignificantes, lo que refleja un mercado saludable.
- Cambios demográficos, en el que los millennials alcanzan la mejor edad para comprar una casa y aumentan el crecimiento de la población de adultos mayores/jubilados.
- El alto porcentaje de la fuerza laboral que trabaja de forma remota favorece el mercado de Miami, donde muchos se han mudado para vivir, trabajar y jugar debido al estilo de vida, clima y comercio de la ciudad.
Se espera que el sector inmobiliario culmine este año con cifras legendarias. Con la oferta y demanda actual de Miami, los beneficios de invertir ahora en esta ciudad y en la Florida han logrado superar récords en ventas. En GG Properties contamos con un amplio catálogo de viviendas en Miami. Este es el mejor momento para invertir. Contáctanos.
