Los compradores de viviendas del sur de la Florida están comenzando a recuperar su poder de negociación con más listados en el mercado en comparación con el período frenético durante 2020-2021 cuando las tasas hipotecarias se desplomaron a un nivel histórico del 3%. Durante este período, los descuentos de precios esencialmente se evaporaron y las casas se vendieron rápidamente. Los compradores que obtuvieron una hipoteca perdieron ante los compradores en efectivo y llegaron al extremo de incluso saltarse las inspecciones.
Dado que la oferta alcanza a la demanda a medida que aumentan las tasas hipotecarias, los compradores pueden tener más tiempo para comparar propiedades, obtener una buena hipoteca y no pasar por alto la diligencia debida necesaria.
La relación entre el precio de venta medio y el precio de lista tiende a bajar al nivel anterior a la pandemia de alrededor del 95 %
Durante diciembre de 2022, el precio medio de cierre del precio de cotización fue del 95,7 % (4,3 % de descuento) en viviendas cerradas en el condado de Miami-Dade. Esa fracción aumentó al 100 % durante febrero-mayo de 2022 antes de que las tasas hipotecarias subieran al 5 % cuando la Reserva Federal comenzó a subir la tasa de los fondos federales para controlar la tasa de inflación de nuevo al 2 %. Antes de la pandemia en diciembre de 2019, la relación entre el precio medio y la lista era del 94,5 % (5,5 % de descuento).
En el condado de Broward, el cierre promedio del precio de lista fue del 95,9 % (4,1 % de descuento) y del 94,4 % en los condados de Palm Beach y Martin (5,6 % de descuento). Antes de la pandemia, el descuento en el precio era de alrededor del 5 % en estos condados.
Al desglosar el descuento de precio por nivel de precio en el condado de Miami-Dade, la relación entre el precio medio y el listado ha caído más para las casas que se vendieron a $1 millón o más, con un descuento medio del 7 %. Para casas que se vendieron a $300,000 a $399,000 durante diciembre, el descuento de precio promedio fue de 4.1%
Espere un descuento de precio más alto para casas de $ 1 millón o más
En el futuro, espero que el descuento de precio típico oscile en el rango del 5% para casas con un precio de menos de $ 1 millón. El inventario se está acumulando, pero aún permanece ajustado, por debajo de los 6 meses. En Miami-Dade, el suministro mensual es de 4,1 meses.
Sin embargo, el descuento en el precio podría aumentar aún más a alrededor del 10 % para viviendas con un precio de $ 1 millón o más, debido a la acumulación en el inventario de 8 a 9 suministros para nueve meses.
Lo que esto significa para los REALTORS®: hay más libertad de acción para que los compradores negocien un descuento en el precio para hacer que una casa sea más asequible. No obstante, como siempre, el descuento en el precio variará en función de las características de la vivienda y las comodidades del barrio.
