Antes de comprar una propiedad en Estados Unidos, debes conocer qué es lo que te conviene realmente. Si te interesa invertir en bienes inmuebles, has de haber escuchado que es mejor hacerlo a nombre de una Limited Liability Company, LLC, y no a título personal.
Una LLC es una estructura de negocio permitida conforme a los estatutos estatales. Estas estructuras societarias son muy flexibles y permiten a sus propietarios establecer muchos aspectos clave de gestión de forma autónoma. Los propietarios de LLC se denominan miembros y se convierten en tales al invertir capital y/o adquirir acciones. Las LLC no son capaces de emitir acciones o participaciones, por lo que la única forma en la que partes externas puedan invertir en la empresa es a través de la adquisición parcial. Las utilidades se distribuyen cuando y como lo establezcan los socios.
Beneficios de comprar inmuebles a nombre de una LLC:
- Protege al propietario de posibles reclamos y demandas relacionadas con la propiedad. Es decir, en caso de una demanda, esta será contra la empresa y no afectará los bienes personales.
- Facilita reducir los gastos generados por la propiedad.
- Permite a los propietarios evitar la doble imposición tanto sobre los ingresos generados por el alquiler como sobre la revaluación de la propiedad. Por lo tanto, las ganancias generadas serán «pagadas» solo por la LLC y no en la distribución de esas ganancias a los propietarios.
- Los impuestos a la herencia se pueden evitar, esto significa que cuando el propietario de la LLC muere, la entidad legal no desaparece y, por lo tanto, reduce la cantidad de impuestos a la herencia.
- Si la LLC está compuesta por un solo miembro podría reducir los intereses del préstamo hipotecario.
- Suelen pagar una tarifa de registro y mantenimiento más baja que otros tipos de corporaciones.
- A diferencia de otros tipos de corporaciones, un extranjero no residente puede formar una LLC.
- Gran flexibilidad en la distribución de utilidades.
Ahora, crear una LLC no es muy complicado. Te enseñamos los requisitos que debes cumplir:
- Definir y registrar el nombre de la empresa.
- La dirección postal de la empresa en los Estados Unidos.
- Nombres de accionistas.
- Preparar la carta de la compañía (preferiblemente con un contador).
- Realizar el acuerdo de operación (preferiblemente con un mediador o abogado).
Debes tener en cuenta que los costos por apertura, administración y mantenimiento de la sociedad varían según lo solicitado por cada cliente. Lo más recomendable es registrar tu LLC en el lugar donde vayan a estar tus operaciones más importantes, sobre todo en el estado en el vaya a contratar trabajadores, si es el caso. Por cierto, investiga los costos según el estado en el que vayas a registrar tu LLC, ya que pueden variar.
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