Si quieres comprar propiedades en Miami y la Florida siendo extranjero, pero no sabés cómo, en GG Properties te damos algunos consejos. Ten en cuenta que estos puntos se han convertido en los destinos turísticos y de inversión favoritos en Estados Unidos. Son 13 tips en total, así que presta atención:
- Contrata un agente de bienes raíces o realtor: busca agentes especializados y con experiencia en compradores y ventas internacionales. Normalmente, estos agentes cuentan con un equipo de expertos, entre estos abogados de impuestos y contadores internacionales, que facilitan el proceso de compra y posesión de una propiedad en el extranjero. Considera trabajar con un agente que se especialice en Compradores Internacionales.
- Decide cómo vas a comprar la propiedad: elige entre comprar como persona individual o por medio de una entidad legal, como alguna corporación de responsabilidad limitada (LLC). Debes saber que la LLC puede proteger tu propiedad de los impuestos sobre bienes inmuebles e impuesto sobre regalos o donaciones, además de limitar la responsabilidad si ocurre un accidente.
- ¿Cómo vas a pagar?: al comprar propiedades residenciales, tienes la opción de obtener financiamiento, generalmente aportando un porcentaje de la compra entre el 30% y el 40% o más, dependiendo del costo del inmueble. Esto es si la propiedad se encuentra en un edificio de apartamentos o si pertenece a un Hotel. Investiga la variedad de planes de financiamiento disponibles y las variaciones de las cotizaciones, que se definen según la solidez financiera del comprador y del tipo de propiedad que desees comprar.
Otra opción es el pago en efectivo. En este caso, los fondos deben estar en un banco en los Estados Unidos o debes hacer la transferencia de fondos con suficiente tiempo e incluso antes de comenzar a buscar la propiedad que te interesa.
- Busca tu propiedad: en los Estados Unidos todos los agentes tienen acceso al mismo sistema de Servicio de Listado Múltiple (MLS) y pueden realizar las gestiones necesarias para mostrarte cualquier propiedad que desees.
- Compara los requisitos bancarios: si estás haciendo un préstamo para comprar tu casa, la institución financiera o prestamista te solicitará comprar un seguro de propietario de casas. También, si la propiedad está cerca del agua podrías necesitar un seguro de inundación y huracanes.
- Seguir los reglamentos de impuestos: si decides comprar la propiedad a través de una corporación LLC, vas a necesitar firmar un contrato de renta o un alquiler para usarla. La corporación debe presentar declaraciones de impuestos federales, estatales y extranjeros, si es requerido. Al incumplir estos requisitos, podrías ser considerado como una farsa para el Servicio de Rentas Internas.
- Inicia el proceso: mantén la calma, en Estados Unidos, el proceso de compra puede tomar un promedio, mínimo, de 45 días desde el día en que presentas tu oferta.
- Averigüa los costos de cierre: al precio de compra, debes adicionar los costos de investigación del título, el seguro del mismo, tasas legales o estampillas y el registro del título, lo que podría agregar desde un 1 ½ % a un 3% al costo final.
- Conoce las restricciones en tus estadías: la cantidad de tiempo que puedes permanecer en los Estados Unidos varía dependiendo de tu país de origen. Es indispensable que cuentes con Visa y Pasaporte vigente.
- Realiza tu oferta de compra: la oferta es un contrato compra – venta. Antes de realizar la oferta, tu realtor tiene que informarte de todos los detalles de compra, esto incluye el monto estimado de los impuestos establecidos por la ciudad, los costos de mantenimiento o administración, si es el caso de una propiedad localizada en un edificio de apartamentos o una comunidad privada. También puede ayudarte con el proceso de aplicación y los estatutos y reglas de la comunidad. La oferta de compra – venta se realiza con un depósito de buena fe, generalmente del 5 % al 10 % del valor de compra de la propiedad, que es depositado en una cuenta con un abogado de bienes raíces.
- Sé cumplido en el proceso: luego de firmar contrato, inicia el periodo de transferencia del título de la propiedad. El contrato de compra incluirá varias fechas que tienen que ser cumplidas exactamente como fueron estipuladas en el contrato, así evitas penalidades y la cancelación del mismo. Los pasos a seguir más comunes en la compra de una propiedad residencial son los siguientes:
- Financiamiento, obtención de hipoteca.
- Inspección de la propiedad.
- Tasador de propiedades.
- Estatutos del condominio.
- Obtención del seguro de título de la propiedad.
- Inspección de la propiedad previamente a la fecha de cierre o día del traspaso.
- Día de cierre: se reúnen las dos partes con un notario público en la compañía de título que está efectuando el cierre y su abogado principal. Como comprador debes mostrar tu pasaporte válido y original con visa para entrar a Estados Unidos y debes haber realizado una trasferencia de los fondos restantes a la cuenta de la compañía de título o presentarse con un cheque emitido por un banco local. Ojo, no se aceptan cheques personales, de viajero o efectivo. Los costos del traspaso deben ser pagados el día del cierre y son adicionales al precio de compra. La compañía de título es la encargada de distribuir los fondos a las partes correspondientes. Si obtuviste una hipoteca, el banco le da instrucciones precisas a la compañía de título de entregar los fondos al vendedor una vez que todas las condiciones estén cumplidas.
- Recibe tus llaves: llegó el momento más esperado. Asegúrate de obtener todas las llaves correspondientes. La compañía de título y tu abogado designado serán los encargados de asentar la compra – venta en los registros públicos y otorgar la escritura de tu casa, que te llegará por correo electrónico luego del cierre.
